تأسيس شركة عقارية في دبي: دليلك الشامل

باتت دبي اليوم وجهة دائمة للمستثمرين العقاريين الأجانب، فموقعها المتميز وبنيتها التحتية المتطورة وأنظمتها الضريبية الجاذبة تجعلها المكان المثالي لتأسيس شركة عقارية. ومع ذلك، ينبغي قبل بدء أي نشاط تجاري في دبي الإلمام التام بالإجراءات القانونية والتنظيمية ومتطلبات الترخيص. نشرح في هذا المقال كيفية تأسيس شركة عقارية في دبي، والتراخيص اللازمة لمزاولة النشاط في القطاع العقاري.

مزايا تأسيس شركة عقارية في دبي

يمنحك تأسيس شركة عقارية في دبي مزايا عديدة، وإليك أبرز خمس منها:

موقع استراتيجي

بفضل موقعها الاستراتيجي في ملتقى أوروبا وآسيا وأفريقيا، تُعدّ دبي مركزاً اقتصادياً عالمياً رئيسياً، ما يمنح الشركات العقارية فيها وصولاً سهلاً إلى شبكة واسعة من الشركاء والعملاء المحتملين.

سوق عقاري مزدهر

تُصنَّف دبي ضمن أكثر الأسواق العقارية جاذبية للمستثمرين في العالم، وهي في نمو مستمر، ويتيح الطلب المتزايد على العقارات فيها فرصاً كبيرة لازدهار الشركات العقارية.

نمو اقتصادي مستقر

يتميز اقتصاد دبي بالتنوع والاستقرار، ويحظى القطاع العقاري فيه بأهمية كبيرة. وقد اتخذت الحكومة خطوات تضمن بقاء السوق العقاري شفافاً ومستقراً، ما يجذب الشركات العقارية إلى الإمارة.

بنية تحتية متطورة

استثمرت دبي بكثافة في شبكات المرافق والاتصالات والنقل، حتى أصبحت اليوم من أحدث مدن العالم وأكثرها تقدماً تقنياً. وتدعم هذه البنية التحتية القطاع العقاري، إذ تسهّل على الشركات عملها وعلى العملاء الوصول إلى العقارات.

سهولة ممارسة الأعمال

طبّقت حكومة دبي سياسات عديدة لتسهيل ممارسة الأعمال في الإمارة، تشمل إجراءات ترخيص مبسطة وإطاراً تشريعياً متيناً وبيئة تنظيمية مرحّبة بالمستثمرين.

وبالمثل، يوفر تأسيس شركة في إمارة أخرى، سواء في منطقة حرة أو في البر الرئيسي، مزايا عديدة. ويمكنك الحصول على المساعدة في تأسيس شركة في رأس الخيمة ضمن منطقة رأس الخيمة الاقتصادية (RAKEZ)، وهي خيار مرن ومناسب لرواد الأعمال.

خطوات تأسيس شركة عقارية في الإمارات

التسجيل القانوني للنشاط التجاري شرط أساسي في كل مكان، ودبي ليست استثناء. لذا يمكن للراغبين في تأسيس شركة عقارية في دبي اختيار البر الرئيسي أو إحدى المناطق الحرة.

أما عند تأسيس شركة وساطة لبيع العقارات وشرائها في دبي، فيُختار الشكل الأنسب بحسب طبيعة النشاط ومتطلبات الترخيص لدى الجهات العقارية المختصة.

ولتأسيس شركة عقارية في دبي، اتبع الخطوات التالية:

1. اختيار الشكل القانوني للشركة

قبل تأسيس شركة تعمل في المجال العقاري، حدّد الشكل القانوني الأنسب من بين الخيارات المتاحة، فهذا يضع الشركة في أفضل وضع تشغيلي ومالي ممكن.

ولمزاولة أنشطة الوساطة العقارية في دبي، يمكن التسجيل أساساً بأحد شكلين قانونيين:

أ. مؤسسة فردية

ب. شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)

2. تسجيل الاسم التجاري

بعد تحديد الشكل القانوني أو خطة العمل، تتقدم بطلب تسجيل الاسم التجاري لدى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET)، المعروفة سابقاً بدائرة التنمية الاقتصادية (DED)، مع جميع المستندات المؤيدة المطلوبة.

3. طلب الموافقة المبدئية

الخطوة التالية هي الحصول على إيصال طلب الموافقة المبدئية، بتقديم نموذج الطلب والمجموعة الأولى من المستندات التالية:

أ. نموذج الطلب

ب. نسخ جوازات سفر جميع الشركاء والمدير

ج. نسخة من تأشيرة كل شريك

د. الشهادات الجامعية أو شهادات الثانوية المصدَّقة للشركاء والمدير

4. موافقة مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)

بعد ذلك، يجب الحصول على موافقة مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، ويتطلب ذلك امتلاك المؤهلات المناسبة. إذ يقدم معهد دبي العقاري (DREI) برنامج تأهيل رسمياً يجب التسجيل فيه وإتمامه بنجاح، وهو «التدريب المعتمد للوسطاء العقاريين»، ثم اجتياز الاختبار النهائي لمؤسسة التنظيم العقاري.

5. عقد التأسيس

بحسب الشكل القانوني للشركة، قد يلزم إعداد عقد تأسيس (MOA) مكتوب وموقّع، يُوثَّق بعد ذلك لدى كاتب العدل ليصبح نافذاً رسمياً.

6. اختيار موقع الشركة أو مقرها

تحتاج إلى مكتب لبدء نشاطك التجاري، وإذا كان المكتب مستأجراً، فيجب تسجيل عقد الإيجار عبر نظام «إيجاري» بالتنسيق مع الأطراف المعنية.

7. التقدم بطلب الرخصة التجارية العقارية

قبل افتتاح مكتب الوساطة العقارية في دبي، يجب الحصول أولاً على الرخصة التجارية العقارية التي تخوّلك مزاولة النشاط.

8. التسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)

بعد استلام الرخصة، يمكن للشركة التسجيل لدى مؤسسة التنظيم العقاري بتقديم المستندات التالية:

أ. نموذج الطلب

ب. نسخة من الرخصة التجارية الصادرة عن دائرة الاقتصاد والسياحة

ج. عقد الإيجار (إيجاري)

د. إيصال سداد دورات مؤسسة التنظيم العقاري

هـ. عنوان مقر الشركة

9. التسجيل لدى وزارة الموارد البشرية والتوطين والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب

لتوظيف موظفين أجانب وكفالة تأشيراتهم، يجب تسجيل الشركة العقارية لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA) ووزارة الموارد البشرية والتوطين (MOHRE).

10. موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي

موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي شرط إلزامي لافتتاح مكتب وساطة عقارية في الإمارة، فهي الجهة الحكومية المسؤولة عن القطاع العقاري في دبي.

الخلاصة

تأسيس شركة عقارية في دبي مهمة ليست سهلة، وتتطلب فهماً دقيقاً للقوانين والأنظمة ومتطلبات الترخيص ذات الصلة، وقد يستغرق استخراج التراخيص والتصاريح اللازمة وقتاً وجهداً. لكن بالالتزام بالأنظمة واستيفاء التراخيص المطلوبة، يمكنك إدارة شركة عقارية ناجحة في دبي.

تُعدّ ووردكرافت من الجهات الرائدة في استشارات الأعمال بدبي، ولدينا خبراء متخصصون لمساعدتك، كما نقدم لك استشارة مجانية لتأسيس عملك في الإمارات الأخرى أيضاً. تواصل معنا الآن للحصول على خدمات تأسيس الشركات في الإمارات.

وإذا كنت تميل إلى الترخيص من دائرة الاقتصاد والسياحة، فاطّلع على خدمة تأسيس شركة في البر الرئيسي لدى ووردكرافت.

الأسئلة الشائعة

خدمات ذات صلة

هل أنت مستعد لتأسيس شركتك العقارية؟ تتولى خدمات تأسيس الشركات لدينا الرخصة والموافقات والتأشيرات.

شهادة ريرا وبطاقة الوسيط العقاري

يجب على كل من يعمل وسيطاً عقارياً في دبي أن يحمل بطاقة وسيط صادرة عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. وللحصول عليها يُكمل الوسيط التدريب المعتمد ويجتاز اختبار ريرا، وتُربط البطاقة بمكتب وساطة مرخّص. وقد يلزم مدير الشركة أو مالكها أيضاً استيفاء متطلبات ريرا. خطّط لذلك مبكراً، فالرخصة لا تنفعك كثيراً قبل أن يحصل وسطاؤك على الاعتماد ويُسجَّلوا على مكتبك.

التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك ونظام «تراخيصي»

تُرخَّص شركة الوساطة العقارية في دبي عادةً في البر الرئيسي من دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET)، ثم تُسجَّل لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) عبر نظام «تراخيصي»، وهو نظام الدائرة لترخيص الأنشطة العقارية وتسجيل الوسطاء وإصدار التصاريح، ومنها تصاريح الإعلان عن العقارات المعروضة. ويحتاج المكتب إلى عقد إيجار مسجّل في إيجاري، وأن يكون مناسباً لنشاط الوساطة. وننسّق رخصة دائرة الاقتصاد والسياحة وإيجاري والتسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك لتسير الخطوات بالترتيب الصحيح.

المستندات المطلوبة لتأسيس شركة وساطة عقارية

• صور جوازات السفر والصور الشخصية وبطاقات الهوية الإماراتية للملاك والمدير والوسطاء
• الشهادات الدراسية للوسطاء والمدير، مصدّقة إذا صدرت في الخارج
• شهادة حسن السيرة والسلوك لكل وسيط، راجع شهادة حسن السيرة والسلوك
• نتائج تدريب ريرا واختبارها
• عقد إيجار المكتب وشهادة إيجاري
• عقد تأسيس موثّق إذا كانت الشركة ذات مسؤولية محدودة

أخبرنا بعدد الوسطاء وموقع المكتب لنخطط لخطوات ريرا ودائرة الأراضي والأملاك، أو تصفّح صفحة تأسيس الشركات الرئيسية.