إنذار الإخلاء في دبي إخطار رسمي يوجّهه المالك إلى المستأجر لإخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار. وإذا كان السبب بيع العقار، أو سكن المالك أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى فيه، أو الهدم، أو الترميم الشامل، وجب توجيه الإنذار قبل 12 شهراً على الأقل، عن طريق كاتب العدل أو بالبريد المسجّل. تصوغ ووردكرافت الإنذار بالعربية والإنجليزية، وترتّب توثيقه وتبليغه.
يوثّق كاتب العدل مضمون الإنذار وتاريخ تبليغه معاً، ولهذا يُعدّ الإنذار العدلي أقوى وسائل الإثبات. نتولى نحن الأوراق والإجراءات، أما إذا طعن المستأجر في الإنذار أمام مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لـدائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد يكون التواصل مع محامٍ هو الخطوة التالية الصحيحة.
أسباب الإخلاء المقبولة ومهلة الاثني عشر شهراً
يجيز قانون الإيجارات في دبي للمالك أن يطلب إخلاء المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار لأسباب منها:
- بيع العقار
- السكن الشخصي للمالك أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى، إذا لم يكن لديه عقار آخر مناسب
- الهدم وإعادة البناء بعد الحصول على الموافقات اللازمة
- الترميم أو الصيانة الشاملة التي يتعذّر تنفيذها بوجود المستأجر، بموجب تقرير فني
وبحسب الأحكام المعمول بها حالياً، يجب في هذه الحالات تبليغ الإنذار قبل موعد الإخلاء بـ12 شهراً على الأقل، عن طريق كاتب العدل أو بالبريد المسجّل. أما مخالفات المستأجر أثناء سريان العقد، كعدم سداد الإيجار، فتخضع لأحكام مختلفة. ولأن التفاصيل فنية، نراجع سببك وتواريخك وفق الأحكام السارية قبل الصياغة. تتناول هذه الصفحة إمارة دبي وحدها، ولكل إمارة قانون إيجارات خاص بها.
الإنذار العدلي أم البريد المسجّل؟
| الإنذار العدلي | البريد المسجّل | |
|---|---|---|
| إثبات المضمون | يوثّق كاتب العدل نص الإنذار كاملاً | يثبت الإرسال فقط |
| إثبات التاريخ | توثيق رسمي وسجل تبليغ | إيصال البريد |
| اللغة | العربية، أو العربية والإنجليزية معاً | أي لغة، لكن العربية هي المعتمدة عند النزاع |
| الحجية أمام مركز فض المنازعات الإيجارية | دليل قوي | كثيراً ما يُطعن فيه إذا أُنكر الاستلام |
ويختار الملاك الإنذار العدلي أساساً لأنه يحسم الجدل حول وقوع التبليغ وتاريخه. ولغيره من الإخطارات الرسمية، اطّلع على خدمة الإنذارات القانونية.
ما الذي يجب أن يتضمنه إنذار الإخلاء؟
- اسما المالك والمستأجر كما يردان في عقد الإيجار وسند الملكية
- بيانات العقار: المبنى ورقم الوحدة والمنطقة ورقم «إيجاري»
- سبب الإخلاء القانوني مذكوراً بوضوح
- التاريخ الذي يجب على المستأجر الإخلاء فيه، بعد 12 شهراً على الأقل من التبليغ
- المستندات المؤيدة عند الحاجة: اتفاقية البيع، أو إثبات القرابة لسكن أحد الأقارب، أو موافقة الهدم، أو التقرير الهندسي
- توقيع المالك، أو توقيع وكيل مفوّض بموجب وكالة سارية
للمستأجرين: ماذا تفعل إذا تسلّمت إنذاراً؟
إذا وصلك إنذار إخلاء فتحقق من السبب وتاريخ التبليغ ومدة المهلة، واحتفظ بالأصل. وإن رأيت أن الإنذار غير صحيح، فمركز فض المنازعات الإيجارية هو الجهة التي تفصل فيه، وقد تفيدك الاستشارة القانونية. وإن كان الإنذار أو العقد بالعربية وتريد فهم كل سطر فيه، نوفّر لك ترجمة قانونية ينجزها مترجم قانوني معتمد من وزارة العدل.
مستندات المالك اللازمة للإنذار
- سند ملكية العقار
- عقد الإيجار وشهادة «إيجاري»
- الهوية الإماراتية أو جواز سفر المالك، أو الرخصة التجارية وما يثبت صلاحية المفوّض بالتوقيع إذا كان المالك شركة
- ما يثبت السبب: اتفاقية البيع، أو مستند عائلي، أو ترخيص، أو تقرير فني
- بيانات التواصل مع المستأجر وعنوانه للتبليغ
من سند الملكية إلى إثبات التبليغ
- مراجعة التواريخ: أرسل إلينا سند الملكية وعقد الإيجار عبر واتساب، ويصلك عرض سعر مكتوب مجاني خلال 10 إلى 30 دقيقة يبيّن أقرب تاريخ إخلاء صحيح.
- الصياغة: نعدّ الإنذار بالعربية والإنجليزية ونرسله إليك لاعتماده.
- التوثيق والتبليغ: توقّع أمام كاتب العدل حضورياً أو عبر الفيديو، ويُبلَّغ الإنذار إلى المستأجر عبر قنوات كاتب العدل.
- الإثبات: يصلك الإنذار الموثّق وسجل التبليغ إلكترونياً، ونسلّمك الأصل.
الأسئلة الشائعة عن إنذار الإخلاء في دبي
ما مدة الإنذار التي يجب أن يمنحها المالك في دبي لإخلاء المستأجر؟
12 شهراً على الأقل قبل موعد الإخلاء في حالات البيع أو السكن الشخصي أو الهدم أو الترميم الشامل، ويُبلَّغ عن طريق كاتب العدل أو بالبريد المسجّل.
هل يمكن إرسال إنذار الإخلاء بالبريد الإلكتروني أو واتساب؟
ليس في إنذار الاثني عشر شهراً؛ فالقانون يشترط كاتب العدل أو البريد المسجّل، والبريد الإلكتروني وحده دليل ضعيف إذا أنكر المستأجر استلامه.
هل يحق للمالك إخلاء المستأجر لبيع العقار؟
نعم، البيع سبب معترف به، بشرط تبليغ إنذار الاثني عشر شهراً تبليغاً صحيحاً، وأن يسري الإخلاء عند انتهاء العقد.
هل يجب أن يكون الإنذار باللغة العربية؟
يعمل كاتب العدل ومركز فض المنازعات الإيجارية باللغة العربية، لذلك نصوغ الإنذار بالعربية ونرفق به نسخة إنجليزية.
هل ينطبق ذلك في الشارقة أو أبوظبي؟
لا، فلكل إمارة أحكام إيجارات خاصة بها. أخبرنا بموقع العقار لنتحقق من الاشتراطات المحلية؛ فـخدمات التوثيق لدينا تشمل جميع الإمارات.
