ترجمة مستندات العقارات في دبي

تشمل ترجمة مستندات العقارات في دبي عقود البيع والشراء وسندات الملكية وعقود الإيجار والوكالات العقارية ومستندات التمويل العقاري التي يحتاجها المشتري أو المستأجر أو البنك أو دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بالعربية أو الإنجليزية. تترجمها ووردكرافت بين العربية والإنجليزية وأكثر من 150 لغة ترجمةً قانونية معتمدة من وزارة العدل، ونراجع الوكالات العقارية قبل ترجمتها.

ويحتاجها الملاك والمستأجرون والمستثمرون والمحامون في كل مرحلة: عند الشراء على الخريطة أو في السوق الثانوية، وتسجيل نقل الملكية، وتأجير الوحدة، والنزاع على عقد إيجار، والتمويل عبر البنك. أرسل عقد البيع أو سند الملكية عبر واتساب، ويصلك خلال 10 إلى 30 دقيقة عرض سعر مكتوب يحدد الجهة التي ستُقدَّم إليها الترجمة.

ترجمة المستندات العقارية: أين يُقدَّم كل مستند؟

في دبي، تسجّل دائرة الأراضي والأملاك العقارات وتُصدر سندات الملكية، وتنتهي معظم المستندات العقارية إليها أو إلى بنك أو محكمة، ولكل إمارة أخرى دائرة أراضٍ خاصة بها. وهذا دليل سريع:

عقود البيع والشراء وسندات الملكية

يحتاج البائعون والمشترون الذين لا يقرؤون العربية والإنجليزية معاً إلى فهم ما يوقّعون عليه بدقة، كما تحتاج الجهات الرسمية إلى قراءة المستندات الصادرة بلغات أخرى. ونترجم:

• عقود البيع والشراء واستمارات الحجز والملاحق، للعقارات على الخريطة والجاهزة
• سندات الملكية وشهادات التملك (وتُصدرها في دبي دائرة الأراضي والأملاك)، لاستخدامها في الخارج أو في قضايا الميراث أو لدى البنوك
• خطابات المطورين وخطط السداد وإشعارات التسليم وخطابات عدم الممانعة
• مذكرات التفاهم بين البائع والمشتري، واتفاقيات الوساطة العقارية
• صكوك الملكية الأجنبية وتقييمات العقارات، حين تُستند إلى أصول في الخارج في معاملة داخل الإمارات

ومن بنود دفعات السداد والغرامات ومواعيد التسليم والفسخ تبدأ النزاعات عادةً، لذلك يحافظ مترجمونا على المعنى القانوني بدقة بدلاً من إعادة صياغته. وللاتفاقيات التجارية الأخرى، اطّلع على ترجمة العقود.

عقود الإيجار والنزاعات الإيجارية

في دبي، تُسجَّل عقود الإيجار عبر نظام «إيجاري» التابع لدائرة الأراضي والأملاك، ونموذج العقد الموحّد ثنائي اللغة، بينما تعتمد الإمارات الأخرى أنظمتها الخاصة. وتبدأ المشكلات عادةً من المستندات المحيطة بالعقد: الملاحق الإنجليزية، والرسائل الإلكترونية والإخطارات، وتقارير الصيانة، وسجلات شيكات الإيجار، وإخطارات الإخلاء. وتُرفع النزاعات الإيجارية في دبي إلى مركز فض المنازعات الإيجارية، وفي الإمارات الأخرى إلى لجنة فض المنازعات الإيجارية المحلية. وتعمل هذه الجهات باللغة العربية، لذا تحتاج الأدلة المكتوبة بالإنجليزية أو بلغة أخرى عادةً إلى ترجمة قانونية إلى العربية. ونترجم الملاحق والإخطارات والمراسلات والأدلة للمستأجرين والمؤجرين وشركات إدارة العقارات، كما نترجم القرارات العربية إلى الإنجليزية ليفهم الطرفان النتيجة.

الوكالات العقارية للملاك المقيمين في الخارج

يقيم كثير من الملاك في الخارج، فيعيّنون قريباً أو محامياً أو مدير عقار ينوب عنهم في الإمارات: للبيع أو الشراء أو التأجير أو تحصيل الإيجار أو التعامل مع المطور ودائرة الأراضي والأملاك. والوكالة الموقّعة في الخارج يجب عادةً توثيقها في ذلك البلد وتصديقها لدى سفارة الإمارات هناك (وتُنجز السفارة الآن تصديق وزارة الخارجية الإماراتية (MOFA) رقمياً أيضاً)، ثم يترجمها إلى العربية مترجم قانوني مرخّص من وزارة العدل. وقد تتشدد دائرة الأراضي والأملاك والبنوك في صياغة الصلاحيات، لذلك نقرأ الوكالة قبل ترجمتها ونخبرك إن كانت قد لا تغطي البيع أو الشراء أو التأجير الذي تنويه.

وإذا كنت داخل الإمارات، يمكن بدلاً من ذلك صياغة الوكالة بالعربية والإنجليزية وتوثيقها هنا؛ اطّلع على الوكالة العقارية في دبي. وللوكالات عموماً، اطّلع على ترجمة الوكالات القانونية.

مستندات التمويل العقاري والبنوك

تحتاج البنوك التي تدرس طلب التمويل العقاري إلى الاطلاع على دخلك وأصولك. وكثيراً ما يحتاج المتقدمون الذين لهم دخل أو حسابات في الخارج إلى ترجمة شهادات الراتب والإقرارات الضريبية وكشوف الحساب ومستندات الشركات الأجنبية إلى الإنجليزية أو العربية؛ اطّلع على ترجمة كشف الحساب البنكي. كما نترجم خطابات عروض التمويل واتفاقيات التسهيلات والخطابات البنكية إلى لغات أخرى للملاك الذين يريدون قراءتها بلغتهم قبل التوقيع.

المطورون والوسطاء وشركات إدارة العقارات

نترجم للمطورين وشركات الوساطة وإدارة العقارات نماذج عقود البيع والإيجار الموحّدة، ومراسلات الملاك، وإشعارات رسوم الخدمات، والكتيّبات التسويقية، وفق مسرد مصطلحات ثابت لتظهر المصطلحات نفسها في كل مستند. ونوقّع اتفاقيات عدم الإفصاح (NDA) عند الطلب، ويمكن طلب الدفعات بالبريد الإلكتروني أو واتساب ومتابعتها إلكترونياً.

إرسال المستندات العقارية للترجمة

أرسل عقد البيع والشراء كاملاً مع جميع ملاحقه، أو سند الملكية من الوجهين، بصيغة PDF أو صور. وحدّد الجهة التي ستقرأ الترجمة (دائرة الأراضي والأملاك، أو بنك، أو مركز فض المنازعات الإيجارية، أو جهة في الخارج)، لأنها تحدد الصيغة، وما إذا كان تصديق وزارة الخارجية لازماً للاستخدام خارج الإمارات. وبعد موافقتك على عرض السعر، يترجم مترجم قانوني المستند، ويطابق لغوي ثانٍ دفعات السداد وأرقام الوحدات وقطع الأراضي مع الأصل، ثم يختمه مترجم قانوني مرخّص من وزارة العدل. ونرسل إليك الملف بالبريد الإلكتروني، ويمكن إيصال نسخة مختومة إلى وكيلك أو البنك أو محاميك في أي إمارة مجاناً.

الأسئلة الشائعة