تمنح الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين مَن يملك عقاراً في الإمارات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر إقامة لعشر سنوات بكفالة ذاتية له ولأسرته. والشرط سهل الصياغة وسهل الإثبات بسند الملكية. وتراجع ووردكرافت سنداتك، وترتّب الترشيح لدى دائرة الأراضي حيث يُشترط، وتقدّم طلب الإقامة لدى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (GDRFA) أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).
غير أن التفاصيل هي ما يبطئ الملفات؛ فالملكية المشتركة أو الرهن العقاري أو الشراء على الخارطة يغيّر كلٌّ منها ما تطلب دائرة الأراضي الاطلاع عليه، لذلك نقرأ هذه الأوراق قبل دفع أي رسوم.
ما العقارات التي تُحتسب ضمن شرط 2 مليون درهم؟
- عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر: عقار واحد أو عدة عقارات مجتمعة، وفق ما تقبله دائرة الأراضي.
- عقار جاهز أو على الخارطة: قد تتأهل الوحدات على الخارطة وفق الشروط المعمول بها، ويُؤكَّد ذلك عند التقديم.
- عقار مرهون: قد يتأهل بخطاب من البنك، وتُحدَّد طريقة احتساب الرهن عند التقديم.
- الملكية المشتركة: تُدرس حصص الزوجين أو الشركاء كل حالة على حدة.
لكل حالة من هذه الحالات قاعدتها، ولهذا يعادل خطاب البنك أو كشف المطوّر في أهميته سند الملكية نفسه.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي أم ICP: إلى أين يذهب ملف عقارك؟
للعقارات في دبي، تتحقق دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) من الملكية وتتولى الترشيح القائم على العقار، ثم يُستكمل طلب الإقامة لدى جهة الإقامة المختصة. أما العقارات في أبوظبي والشارقة ورأس الخيمة وبقية الإمارات، فتؤكد الجهة العقارية المحلية قيمة العقار، ويُقدَّم الطلب عبر الهيئة (ICP). وتتولى مكاتبنا في دبي وأبوظبي والشارقة ورأس الخيمة المسارين معاً، وتنشر دائرة الأراضي والأملاك في دبي والهيئة (ICP) الشروط الرسمية على موقعيهما.
المستندات التي يحتاجها مالك العقار
- سند الملكية أو شهادة ملكية العقار (أو اتفاقية البيع على الخارطة ومستندات المطوّر)
- خطاب من البنك يبيّن المبلغ المتبقي إذا كان العقار مرهوناً
- جواز سفر صالح لستة أشهر على الأقل وصورة شخصية حديثة
- تأشيرتك الحالية وبطاقة الهوية الإماراتية إن كنت مقيماً في الدولة
- تأمين صحي ساري المفعول
- لأفراد الأسرة: الجوازات والصور، وعقد الزواج وشهادات الميلاد مصدّقة
من سند الملكية إلى إقامة لعشر سنوات
- مراجعة العقار: أرسل سند الملكية والجواز عبر واتساب، ونؤكد لك هل يستوفي العقار مسار 2 مليون درهم.
- عرض السعر: عرض سعر مكتوب خلال 10 إلى 30 دقيقة، تُذكر فيه رسوم دائرة الأراضي ورسوم الإقامة منفصلة عن أتعابنا.
- الترشيح: نقدّم طلب الترشيح العقاري لدى دائرة الأراضي حيث يُشترط.
- تصريح الدخول أو تعديل الوضع: إن كنت خارج الدولة نرتّب تصريح الدخول، وإن كنت داخلها نعدّل وضعك.
- الفحص الطبي وبطاقة الهوية: نحجز الموعدين، وتحضرهما بنفسك.
- إصدار الإقامة: تصدر الإقامة لعشر سنوات وتعود إليك مستنداتك، ويمكنك متابعة كل مرحلة إلكترونياً.
كفالة أفراد أسرتك
يستطيع حامل الإقامة الذهبية العقارية كفالة الزوجة والأبناء للمدة نفسها، والوالدين في حالات كثيرة. وتحتاج مستندات صلة القرابة الصادرة في الخارج إلى تصديق، وإلى ترجمة قانونية إلى العربية إذا طلبتها الجهة المختصة. ونجهّزها مع ملفك حتى تُنجز معاملات الأسرة كلها معاً. وتجد قائمة مستندات الأسرة في صفحة الإقامة العائلية.
إذا بعت العقار
ترتبط الإقامة بالاستثمار المؤهل؛ فإذا بعت العقار أو لم تعد قيمته تستوفي الشرط، فقد تتأثر الإقامة عند التجديد أو قبله وفق الأنظمة المعمول بها. وإن كنت تنوي البيع أو شراء عقار آخر أو الانتقال إلى مسار مختلف مثل إقامة المستثمر، فتحدّث إلينا أولاً حتى لا تنقطع إقامتك.
ولبقية فئات الإقامة الذهبية، راجع صفحة خدمات الإقامة الذهبية.
آخر مراجعة: 29 سبتمبر 2026، وفق شروط دائرة الأراضي والأملاك في دبي والهيئة (ICP) للإقامة الذهبية العقارية.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن جمع عقارين للوصول إلى 2 مليون درهم؟
في حالات كثيرة نعم، إذا قبلت دائرة الأراضي القيمة المجمّعة. ونؤكد ذلك عند التقديم بناءً على سندات الملكية.
هل يتأهل العقار على الخارطة للإقامة الذهبية؟
قد تتأهل الوحدات على الخارطة وفق الشروط المعمول بها، وتُؤكَّد المستندات المقبولة والشروط عند التقديم.
عقاري مرهون، فهل أستطيع التقديم؟
غالباً نعم، بخطاب من البنك، وتُحدَّد عند التقديم طريقة احتساب الرهن في القيمة المؤهلة.
هل يجب أن أسكن في العقار؟
لا، يمكنك تأجير العقار؛ فالمعتبر هو الملكية والقيمة.
كم التكلفة؟
تختلف رسوم دائرة الأراضي ورسوم الإقامة بحسب الإمارة وعدد أفراد الأسرة المضافين إلى الملف، ويذكرها عرض السعر المكتوب قبل أن تلتزم بشيء.
