عقد الهبة في دبي ينقل ملكية عقار أو أصل آخر إلى شخص آخر دون مقابل، وغالباً إلى أحد أفراد الأسرة. وأكثر الحالات شيوعاً أن يهب الوالدان شقة لأحد الأبناء، أو أن يضيف أحد الزوجين الآخر إلى سند الملكية. تصوغ ووردكرافت العقد بالعربية والإنجليزية، وتجهّز إثبات صلة القرابة مصدّقاً، وترتّب التوثيق أو وكالة الواهب.
تسجّل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) هبات العقارات، وتدقق في صلة القرابة وسند الملكية وكل مستند مؤيد، وحين يدخل كاتب العدل في المعاملة فهو من يوثّق العقد. ولسنا أيّاً منهما، ولسنا وسطاء عقاريين؛ دورنا تجهيز الملف ليجتاز هذا التدقيق.
لمن تجوز الهبة؟ وما الذي يمكن هبته؟
تتعامل دائرة الأراضي والأملاك مع الهبة بين الأقارب المقرّبين بطريقة تختلف عن البيع، وهي التي تحدد صلات القرابة المقبولة والإثبات المطلوب. ومعظم هبات العقار في دبي تكون بين الآباء والأبناء أو بين الزوجين. ويمكن كذلك هبة أصول أخرى بعقد موثّق: السيارات، أو حصص الشركات (اطّلع على توثيق التنازل عن الحصص)، أو الأصول الموجودة في الخارج، وفيها يحدد قانون تلك الدولة صيغة العقد. ونؤكد لك ما ينطبق على حالتك قبل أي توقيع.
مستندات هبة العقار التي تدققها دائرة الأراضي قبل التسجيل
- سند الملكية، أو عقد «أوقود» للعقار على الخارطة، باسم الواهب
- إثبات صلة القرابة: شهادات الميلاد بين الآباء والأبناء، وعقد الزواج بين الزوجين. والشهادات الصادرة في الخارج تحتاج إلى تصديق (تصديق الجهات المختصة في بلد الإصدار، ثم سفارة الإمارات التي تشمل الآن تصديق وزارة الخارجية (MOFA) رقمياً) وإلى ترجمة عربية. اطّلع على تصديق شهادة الميلاد وتصديق عقد الزواج.
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر تؤكد سداد رسوم الخدمات، إذا طلبها المطوّر
- وضع الرهن: العقار المرهون يحتاج عادةً إلى فك الرهن أو موافقة البنك أولاً
- التقييم، أو أي مستند آخر تطلبه الدائرة في حالتك
بعض الهبات تُوقَّع عقدَ هبة لدى دائرة الأراضي أو لدى أحد أمناء التسجيل، وبعضها يحتاج إلى عقد هبة أو إقرار موثّق. نتحقق مما تنتظره الدائرة لعقارك، ثم نصيغه بلغتين حتى لا يحتاج النص العربي إلى تصحيح عند الموظف.
الواهب المقيم في الخارج: الوكالة والتصديق
يستطيع الواهب المقيم خارج الإمارات أن يعيّن شخصاً في دبي بوكالة خاصة ليوقّع الهبة نيابةً عنه. ويجب أن تسمّي هذه الوكالة العقار والموهوب له وتنص على صلاحية الهبة، إذ تُرفض الوكالة العامة عادةً في نقل ملكية من هذا النوع (اطّلع على الوكالة العقارية في دبي). يوقّع الواهب عبر الفيديو على منصة إماراتية للتوثيق الإلكتروني متى كان مؤهلاً، أو أمام كاتب عدل في بلده. والوكالة الموقّعة في الخارج تمرّ بعد ذلك بالتصديق في ذلك البلد ثم لدى سفارة الإمارات (ويُضاف تصديق الخارجية رقمياً)، ثم يُعدّ مترجم قانوني معتمد من وزارة العدل (MOJ) في الإمارات نسختها العربية. وإذا مضى وقت على توقيع الوكالة، فتحقّق من سريانها في يوم موعد دائرة الأراضي؛ ويشرح دليل مدة صلاحية الوكالة مدة كل نوع.
قائمة مستندات الواهب والموهوب له
- بطاقتا الهوية الإماراتية للواهب والموهوب له، أو جواز السفر لمن يقيم خارج الإمارات
- سند ملكية العقار أو عقد «أوقود»
- شهادات الميلاد أو عقد الزواج التي تثبت صلة القرابة، مصدّقة ومترجمة إذا صدرت في الخارج
- شهادة عدم ممانعة من المطوّر، وفك الرهن أو موافقة البنك، عند الحاجة
- للواهب المقيم في الخارج: اسم الشخص الذي سيوقّع نيابةً عنه وبيانات هويته
كيف نجهّز ملف الهبة
أرسل إلينا سند الملكية والهويات، ويصلك عرض سعر مكتوب مجاني خلال 10 إلى 30 دقيقة، يسرد ما ستطلبه دائرة الأراضي لهبتك. بعد تأكيدك نصيغ عقد الهبة أو الإقرار بلغتين، ونصدّق شهادات القرابة ونترجمها، ونرتّب توثيق العقد أو وكالة الواهب، حضورياً أو عبر الفيديو أو في الخارج. وفي النهاية تتسلّم ملفاً مكتملاً لموعد دائرة الأراضي أو أمين التسجيل.
الأسئلة الشائعة حول عقد الهبة في دبي
هل يمكنني هبة عقاري في دبي لأحد أبنائي؟
نعم، فالهبة من الوالدين إلى الأبناء من أكثر الحالات شيوعاً. تتحقق دائرة الأراضي من صلة القرابة وسند الملكية، ثم تسجّل نقل الملكية.
هل يحتاج عقد الهبة في دبي إلى كاتب العدل؟
يتوقف ذلك على نوع الأصل وظروف الحالة. فبعض هبات العقار تُوقَّع لدى دائرة الأراضي أو مكتب أمين التسجيل، بينما يستلزم وجود الواهب في الخارج أو هبة أصول أخرى عادةً عقداً أو وكالة موثّقة. ويبيّن لك عرض السعر أيّهما ينطبق عليك.
شهادة ميلادي صادرة في الخارج، فهل يمكن استخدامها؟
نعم، بعد تصديقها في بلد الإصدار ولدى سفارة الإمارات (التي تشمل تصديق الخارجية رقمياً)، ثم ترجمتها ترجمة قانونية إلى العربية لدى مترجم قانوني معتمد من وزارة العدل.
هل يمكن هبة عقار مرهون؟
عادةً لا يمكن ذلك إلا بعد أن يفك البنك الرهن أو يوافق على النقل. ونوضح لك ما سيطلبه البنك ودائرة الأراضي.
هل عقد الهبة مثل الوصية؟
لا. الهبة تنقل الأصل في الحال، أما الوصية فلا تنفذ إلا بعد الوفاة. وللوصايا اطّلع على صفحة توثيق الوصايا والاتفاقيات.
